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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

云霄县研究部署应对返程高峰和疫情防控工作

东南网漳州2月4日讯（吴锡坤 徐荫圈）2月2日上午，云霄县委书记、云霄县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组组长王金狮主持召开县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组会议，研究部署云霄县应对返程高峰和疫情防控工作。会议强调，要坚决克服松懈思想，坚持外防输入、内防扩散，严防死守、各自为战，积小胜为大胜，坚决打赢疫情防控阻击战。县长、领导小组组长张明东出席会议。

会上，王金狮要求，当前，疫情防控已经到了十分关键阶段，机关事业单位、企业、学校也将陆续复工、复产、复学。全县各级各部门要坚持“外防输入、内防扩散”，坚持严防死守、各自为战，积小胜为大胜，做到镇不漏村、村不漏户、户不漏人，确保云霄县疫情防控工作全面覆盖、精准高效。应对复工、复产、复学返程高峰，要提前研判、备好预案，守好“入云管理、社区和村管理、单位管理、家庭和个人管理”四道关口，确保节后复产、复工、复学工作有序开展。

王金狮强调，各级各部门要坚决克服麻痹思想。始终保持清醒头脑，全面动员起来，严之又严、细之又细、实之又实抓好各项防控措施的落实，不到最后一刻绝不放松，坚决打赢疫情防控阻击战。要统筹应对返程高峰。坚持精心谋划、周密部署，强化健康管理，强化清洁消毒，强化物资保障，强化个人防护，抓好复工、复产、复学各项准备工作，构筑群防群治的严密防线。要精准强化分类指导。要落实防疫知识手册和省市有关文件精神，加大疫情防控知识科普力度，加强机关单位、企业、学校环境消毒消杀和通风工作，切实抓好机关人员上班的防控、抓好企业员工上岗的防控、抓好学校师生上课的防控。要关心关爱一线干部。要注重培养使用，注重人文关怀，注重典型宣传，切实为一线人员解决后顾之忧，弘扬正能量、提振干部精气神，激励引导广大党员干部挺身而出、英勇奋斗，在全县范围内形成疫情防控的良好舆论氛围。

县领导方伟仪、林意纯、林仁振、周志坚、曹威、蓝振强、吴荣辉、汤永坚、吴志英等参加会议。